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¿Cuánto cuestan las casas en Miami hoy?
En agosto de 2026, el precio mediano de venta de una casa unifamiliar en el condado de Miami-Dade fue de $680,000, un 3.8 % más que los $655,000 de un año antes, según MIAMI REALTORS®. El precio mediano de un condominio fue de $408,000, casi igual que los $410,000 del año anterior. Las casas están en un mercado de vendedores, con 4.9 meses de inventario, mientras que los condos están en un mercado de compradores, con 12.1 meses. En la parte más alta del mercado, Miami-Dade registró 194 ventas de $10 millones o más hasta agosto, en camino a un nuevo récord anual.
Por Erika Schell, P.A. | Septiembre 2026
Puntos clave
- Los precios de casas en Miami siguen subiendo: el precio mediano de una casa unifamiliar llegó a $680,000 en agosto de 2026, un 3.8 % más que hace un año.
- En condominios, los precios de casas en Miami están estables, con un precio mediano de $408,000 y mucho inventario, lo que da margen para negociar.
- Los precios de casas en Miami cambian mucho según el tipo de propiedad, el edificio y el barrio, así que la mediana del condado es solo un punto de partida.
Actualizo esta página cada mes con los datos oficiales más recientes del condado de Miami-Dade, para que vea los precios de casas en Miami en un solo lugar sin leer una docena de informes. Como REALTOR® con una maestría en Finanzas, también le explico qué significan las cifras si usted va a comprar, vender o conservar una propiedad aquí.
Precios de casas en Miami de un vistazo: agosto 2026
| Indicador | Casas unifamiliares | Condominios |
|---|---|---|
| Precio mediano de venta | $680,000 (+3.8 %) | $408,000 (-0.5 %) |
| Ventas cerradas | 858 (-3.1 %) | 911 (+1 %) |
| Propiedades activas | 4,330 (-19.2 %) | 11,495 (-9.0 %) |
| Meses de inventario | 4.9 | 12.1 |
| Días medianos hasta contrato | 40 | 66 |
| % mediano del precio de lista | 95 % | 94 % |
| Ventas en efectivo | 24.2 % | 50.5 % |
Fuente: MIAMI REALTORS®, datos de Miami-Dade de agosto 2026, publicados el 16 de septiembre de 2026. Los cambios son interanuales.
Precios de casas en Miami: la tendencia a largo plazo
El precio mediano de las casas unifamiliares de Miami-Dade ha subido en 174 de los últimos 178 meses. Desde 2011 pasó de $172,700 a $680,000, un aumento de alrededor del 294 %. El precio mediano de los condominios se ha mantenido igual o ha subido en 166 de los últimos 183 meses, y en el mismo período pasó de $113,800 a $408,000.
El crecimiento es más lento que en 2021 y 2022, pero en las casas no se ha revertido. En los condos, los precios se han mantenido mientras crecía la oferta, sobre todo por las nuevas reglas de seguridad y reservas para edificios antiguos. Lo explico en detalle en nuestro análisis del mercado de condos en Miami en 2026.
Precios de casas en Miami: casas y condos, dos mercados distintos
Las casas unifamiliares escasean. Las propiedades activas bajaron un 19 % en un año, y 4.9 meses de inventario sigue por debajo de los seis meses que marcan un mercado equilibrado. Las casas con buen precio entran en contrato en unos 40 días. Aun así, el vendedor debe fijar bien el precio, porque la casa mediana se vendió al 95 % de su precio de lista.
Los condos tienen más oferta. Con 12.1 meses de inventario, el comprador de un condo puede comparar edificios y negociar. Las finanzas del edificio pesan tanto como la unidad: las cuotas especiales, las reservas y el seguro pueden cambiar lo que un condo cuesta de verdad. Nuestra guía de cuotas especiales de condominio en Florida explica qué revisar.
Si está entre una opción y otra, nuestra comparación entre condo y casa unifamiliar (en inglés) repasa las ventajas de cada una.
Precios en el segmento de lujo
La parte más alta del mercado de Miami está batiendo récords. Hasta agosto de 2026, Miami-Dade registró 194 ventas de $10 millones o más. A ese ritmo, el condado cerraría el año con unas 291, muy por encima del récord anterior de 230, de 2021, según MIAMI REALTORS®. En los condos de $1 millón o más, el 82 % de las ventas de 2025 se pagaron en efectivo.
Los precios de lujo varían mucho según el barrio. Por ejemplo, en Cocoplum el valor típico de una casa ronda los $6.4 millones, mientras que las propiedades de Star Island suelen venderse entre unos $20 millones y más de $60 millones. Puede ver ejemplos en nuestra guía de casas de lujo en Miami.
Precios por zona
La mediana del condado mezcla mercados muy distintos. Estas guías (en inglés) dan el detalle por barrio:
- Doral, incluido nuestro reporte del mercado de lujo de Doral
- Coral Gables y Cocoplum
- Key Biscayne
- Pinecrest y South Miami
- Star Island y Fisher Island
Qué mueve los precios de casas en Miami en 2026
- Las tasas hipotecarias. La tasa promedio a 30 años fue de 6.67 % en agosto de 2026 y subió a 7.17 % al 15 de septiembre, según MIAMI REALTORS®. Tasas más altas reducen lo que puede pagar quien financia, algo que pesa menos en la parte alta del mercado, donde muchos compradores pagan en efectivo.
- La llegada de capital. Los compradores de alto patrimonio que se mudan al sur de Florida siguen sosteniendo el segmento de lujo.
- El seguro y las reglas de condominios. El seguro de propiedad y las leyes posteriores a Surfside elevan el costo de ser dueño, sobre todo en edificios antiguos.
- Los impuestos a la propiedad. Los votantes de Florida decidirán sobre la Enmienda 3 en noviembre de 2026, que cambiaría las exenciones y los topes de homestead. Vea nuestra explicación de la Enmienda 3 de Florida.
Qué significa para usted
Si vende una casa, el bajo inventario juega a su favor, pero los compradores siguen atentos al precio. Nuestra guía sobre cuánto vale su casa en Miami y el artículo sobre el mejor momento para vender en Florida le ayudan a fijar el número correcto.
Si compra una casa, espere competencia por las casas con buen precio y tenga listo su financiamiento o su prueba de fondos. Si compra desde el exterior, lea nuestra guía para comprar casa en Miami siendo extranjero.
Si compra un condo, tiene poder de negociación. Úselo, pero revise los documentos del edificio antes de hacer una oferta.
Si le interesa Doral en particular, lea nuestra guía de casas en venta en Doral.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio mediano de una casa en Miami en 2026?
En agosto de 2026, el precio mediano de venta en Miami-Dade fue de $680,000 para casas unifamiliares y de $408,000 para condominios, según MIAMI REALTORS®.
¿Están bajando los precios de las casas en Miami?
En casas, no. El precio mediano de las casas unifamiliares subió un 3.8 % interanual en agosto de 2026. Los condos se mantuvieron casi iguales, con una baja de 0.5 % y mucho inventario.
¿Miami es un mercado de compradores o de vendedores?
Depende de la propiedad. Las casas unifamiliares tienen 4.9 meses de inventario, un mercado de vendedores. Los condos tienen 12.1 meses, un mercado de compradores.
¿Qué tan rápido se venden las casas en Miami?
En agosto de 2026, la casa unifamiliar mediana entró en contrato en 40 días y el condo mediano en 66 días.
¿Cada cuánto se actualiza esta página?
Cada mes, después de que MIAMI REALTORS® publica las cifras de Miami-Dade, normalmente en la tercera semana del mes siguiente.
¿Quiere las cifras de su casa o de su búsqueda?
La mediana del condado es un punto de partida. Puedo sacar las ventas recientes de su calle, su edificio o el barrio que le interesa y explicarle qué significan para su precio. Escríbame desde la página de contacto o llame al (786) 801-4442. Atiendo en español y en inglés, y hay una versión en inglés de esta página.
Sobre Erika Schell, P.A.
Erika Schell es realtor de lujo en Doral, Luxury Certified REALTOR® de The Keyes Company, afiliada a Forbes Global Properties, y 8 veces Top Producer en Keyes Doral. Atiende a compradores, vendedores e inversionistas en todo el condado de Miami-Dade. Licencia de Bienes Raíces de Florida #3366404. Con una maestría en Finanzas y más de 20 años de experiencia corporativa, Erika aplica la precisión de una analista financiera a cada operación de lujo. Fuente: MIAMI REALTORS®, datos del mercado de agosto 2026.