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Comunidad Oasis Park, Doral: casas modernas con rooftop cerca de CityPlace
¿Cuánto cuestan las casas en venta en Doral en 2026?
En agosto de 2026, el precio mediano de venta en Doral fue de unos $617,000, prácticamente igual que un año antes, según Redfin. El precio por pie cuadrado fue de $365, un 2.7 % más que en 2025. Se vendieron 222 propiedades en el mes, las casas tardaron una mediana de 81 días en venderse y se cerraron al 96.6 % del precio de lista. En el segmento de lujo, las casas de entre $1 y $1.5 millones suelen tener 3 o 4 habitaciones y de 2,400 a 3,200 pies cuadrados, y por encima de $3 millones se encuentran casas de más de 5,000 pies cuadrados.
Por Erika Schell, P.A. | Septiembre 2026
Puntos clave
- Las casas en venta en Doral tienen un precio mediano de unos $617,000 y un precio por pie cuadrado de $365, más bajo que en la ciudad de Miami.
- Entre las casas en venta en Doral predominan las comunidades cerradas con casas unifamiliares y townhomes; los condos se concentran en pocos edificios.
- Antes de comparar casas en venta en Doral, sume el costo mensual completo: hipoteca, impuestos, seguro, cuota de HOA y cuota CDD.
Trabajo en Doral desde hace años y soy 8 veces Top Producer en Keyes Doral. Esta guía resume lo que necesita saber si busca casas en venta en Doral: precios, tipos de vivienda, comunidades, costos y cómo comprar bien.
El mercado de Doral en cifras: agosto 2026
| Indicador | Doral |
|---|---|
| Precio mediano de venta | $617,092 (sin cambio interanual) |
| Precio por pie cuadrado | $365 (+2.7 %) |
| Propiedades vendidas | 222 (+13.6 %) |
| Días medianos en el mercado | 81 |
| Precio de venta frente al de lista | 96.6 % |
Fuente: Redfin, datos del mercado de Doral, agosto 2026. La mediana incluye casas, townhomes y condos.
Para las cifras de todo el condado, vea nuestra página mensual de precios de casas en Miami.
Qué tipo de casas hay en Doral
- Casas unifamiliares en comunidades cerradas. Son el corazón del mercado de Doral, con acceso controlado, lagos y áreas comunes.
- Townhomes. Una opción intermedia con más espacio que un condo y menos mantenimiento que una casa.
- Condominios. Pocos edificios, concentrados sobre todo en Downtown Doral, como la torre 5350 Park. Vea nuestra guía de condos en Downtown Doral (en inglés).
- Obra nueva. Muy escasa: Doral está casi completamente construido. Lo explico en nuestra guía de obra nueva en Doral.
Qué compra su presupuesto en el segmento de lujo
| Presupuesto | Qué suele encontrar |
|---|---|
| $1 a $1.5 millones | Casa de 3 a 4 habitaciones, de 2,400 a 3,200 pies cuadrados |
| Alrededor de $2 millones | Casa de 4 a 5 habitaciones, de 3,500 a 4,500 pies cuadrados, con piscina |
| $3 millones o más | Más de 5,000 pies cuadrados y arquitectura a la medida |
Son rangos orientativos; el precio final depende de la comunidad, el lote, la vista al lago y el estado de la casa.
Las principales comunidades cerradas de Doral
- Doral Isles. Un gran plan maestro alrededor de lagos, dividido en villas con nombre propio, construido desde finales de los 90. Tiene desde townhomes hasta casas unifamiliares amplias, y los lotes frente al agua tienen prima. Suele pagar solo HOA.
- The Islands at Doral. Construcción más reciente, con distribuciones contemporáneas, ventanas de impacto y techos más nuevos. Es común que tenga cuota CDD además de la de HOA.
- Doral Estates y el corredor de golf. Alrededor de los campos de golf de Doral Park y Costa del Sol. Son las comunidades más antiguas, con lotes más grandes en relación con la casa; conviene revisar bien los sistemas de la vivienda.
- Downtown Doral. Townhomes, condos y algunas casas unifamiliares, pensados para caminar a tiendas, restaurantes, oficinas y escuelas.
Nuestra guía de comunidades cerradas de Doral (en inglés) las compara en detalle.
Costos que debe sumar antes de comparar
- Impuestos a la propiedad. La tasa de la ciudad de Doral para el año fiscal 2026 es de 1.7166 mills, una de las más bajas de Miami-Dade. Si la casa será su residencia principal, aplique a la exención de homestead.
- Cuota CDD. Muchas comunidades nuevas pagan una cuota del Distrito de Desarrollo Comunitario en la factura de impuestos. Vea nuestra guía de cuotas CDD y HOA (en inglés).
- Cuota de HOA. Cubre seguridad, áreas comunes y a veces servicios adicionales.
- Seguro. Incluya el deducible por huracán y, según la zona, el seguro de inundación. Vea nuestra guía del deducible por huracán en Florida (en inglés).
Cómo comprar casa en Doral paso a paso
- Defina su presupuesto total, no solo el precio: incluya impuestos, cuotas y seguro.
- Consiga su preaprobación o su prueba de fondos. Si compra desde el exterior, lea cómo comprar casa en Miami siendo extranjero.
- Compare dos o tres comunidades en persona, a distintas horas del día.
- Revise las ventas recientes de la misma comunidad antes de hacer una oferta.
- Haga la inspección y revise los documentos de la asociación durante el período de inspección.
Si está pensando en vender para comprar, nuestra guía sobre cuánto vale su casa en Miami le ayuda a calcular su punto de partida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Doral?
En agosto de 2026, el precio mediano de venta en Doral fue de unos $617,000, según Redfin. Las casas de lujo empiezan alrededor de $1 millón y pueden superar los $3 millones.
¿Hay casas nuevas en venta en Doral?
Muy pocas. El 23 de septiembre de 2026, Zillow mostraba 7 propiedades de obra nueva en Doral. La mayoría de los compradores elige casas de reventa casi nuevas en comunidades construidas en las últimas décadas.
¿Los impuestos son más bajos en Doral?
La tasa de la ciudad de Doral es de 1.7166 mills para el año fiscal 2026, una de las más bajas de Miami-Dade. Algunas comunidades nuevas pagan además una cuota CDD.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Doral?
En agosto de 2026, la mediana fue de 81 días en el mercado, y las propiedades se vendieron al 96.6 % de su precio de lista.
¿Puedo comprar una casa en Doral siendo extranjero?
Sí. Los compradores extranjeros pueden comprar en Florida, pagando en efectivo o con un préstamo para extranjeros. Conviene planificar la estructura de compra y los impuestos con un contador antes de hacer la oferta.
¿Busca casa en Doral?
Le envío las casas en venta en Doral que encajan con su búsqueda, las ventas recientes de cada comunidad y el costo mensual real de cada opción. Escríbame desde la página de contacto o llame al (786) 801-4442. Atiendo en español y en inglés.
Sobre Erika Schell, P.A.
Erika Schell es realtor de lujo en Doral, Luxury Certified REALTOR® de The Keyes Company, afiliada a Forbes Global Properties, y 8 veces Top Producer en Keyes Doral. Atiende a compradores, vendedores e inversionistas en todo el condado de Miami-Dade. Licencia de Bienes Raíces de Florida #3366404. Con una maestría en Finanzas y más de 20 años de experiencia corporativa, Erika aplica la precisión de una analista financiera a cada operación de lujo. Fuentes: Redfin, mercado inmobiliario de Doral; Tasador de Propiedades de Miami-Dade, tasas de millage.