Obra nueva en Doral en 2026: qué se construye y qué puede comprar

¿Hay obra nueva a la venta en Doral en 2026?

Muy poca. Doral está casi completamente construido, y la mayor parte de lo que se levanta en la ciudad en 2026 son apartamentos de alquiler y espacio comercial, no casas a la venta. El 23 de septiembre de 2026, Zillow mostraba solo 7 propiedades de obra nueva en Doral, con precios entre $377,000 y $1.89 millones. El proyecto de venta más grande en el horizonte es el plan de 1,498 condominios en Trump National Doral, que tiene aprobación de la ciudad pero ninguna fecha de entrega anunciada. Para la mayoría de los compradores, obra nueva en Doral significa una casa de reventa casi nueva o una unidad en uno de los pocos proyectos nuevos que quedan.

Por Erika Schell, P.A. | Septiembre 2026

Puntos clave

• La obra nueva en Doral a la venta es escasa: el 23 de septiembre de 2026 Zillow mostraba solo 7 propiedades nuevas.
• Casi toda la obra nueva en Doral que viene en camino es de alquiler: Sevilla (405 unidades) y Hazel Doral (380 unidades) son proyectos de apartamentos.
• Si busca obra nueva en Doral, compare las pocas propiedades nuevas con casas de reventa casi nuevas y revise las cuotas CDD y de HOA antes de comprometerse.

Trabajo en Doral desde hace años y soy Top Producer en Keyes Doral, así que escucho esta pregunta cada semana: ¿dónde está la obra nueva? Aquí tiene un panorama honesto de lo que se está construyendo, de lo que realmente puede comprar y de cómo hacerlo.

Obra nueva en Doral: qué se está construyendo ahora

Fuentes: Florida YIMBY, Hoodline y Florida Politics, 2025-2026. Los detalles de los proyectos pueden cambiar; confirme el estado actual con el desarrollador.

Downtown Doral y Midtown Doral

Downtown Doral es una comunidad de uso mixto de 250 acres que ya incluye viviendas, oficinas, tiendas, escuelas y parques. Su fase más reciente, Sevilla, es de alquiler. Buena parte de las viviendas en venta más nuevas de Downtown Doral y Midtown Doral se entregaron en los últimos años y hoy se venden como reventa. Esas propiedades ofrecen construcción moderna sin los plazos de una preconstrucción.

Trump National Doral

El Concejo Municipal de Doral aprobó un plan de sitio y un acuerdo de desarrollo para un proyecto por fases con 1,498 condominios, 20 villas y unos 142,000 pies cuadrados de espacio comercial en los terrenos del resort, con cuatro edificios de 20 pisos. La aprobación no significa que hayan empezado la construcción ni las ventas. Si el proyecto avanza, sería la mayor oferta nueva de condominios a la venta en Doral en años. Actualizaré este artículo cuando haya noticias verificables.

Prime Square Doral

Prime Square es un condominio comercial, no residencial. Interesa a dueños de negocios e inversionistas que quieren ser propietarios de su oficina, consultorio médico o restaurante en Doral en vez de alquilarlo.

Qué puede comprar hoy

El 23 de septiembre de 2026, Zillow mostraba 7 viviendas de obra nueva en Doral: sobre todo condos de tres habitaciones entre unos $465,000 y $575,000, un condo amueblado de una habitación en $377,000 y dos casas unifamiliares en $740,000 y $1.89 millones. Los listados cambian a diario, así que tómelo como una foto del momento.

Por eso, la mayoría de mis clientes que buscan obra nueva en Doral terminan eligiendo entre:

• Casas de reventa casi nuevas en comunidades construidas en la última década, con construcción moderna y sin esperar la entrega.
• Las pocas unidades nuevas que quedan, donde conviene comparar el precio por pie cuadrado con las reventas recientes de la misma comunidad.
• Preconstrucción en otras zonas de Miami-Dade, si un plano en particular le importa más que la ubicación en Doral.

Nuestra guía de comunidades cerradas de Doral compara las principales opciones, y nuestro reporte del mercado de lujo de Doral repasa los precios (ambos en inglés).

Cómo comprar obra nueva en Doral de forma inteligente

1. Lleve a su propio agente desde la primera visita. El equipo de ventas del desarrollador trabaja para el vendedor. En la mayoría de las ventas de obra nueva, el constructor paga al agente del comprador, pero muchos exigen que su agente quede registrado en su primera visita. Lea nuestra guía para comprar preconstrucción en Miami.
2. Revise las cuotas CDD y de HOA. Las comunidades más nuevas de Doral suelen tener una cuota de Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD) en la factura de impuestos, además de la cuota de HOA. Vea nuestra guía de cuotas CDD y HOA (en inglés).
3. Compare obra nueva y reventa. Una casa nueva puede costar más por pie cuadrado y tardar meses en entregarse. Nuestro artículo sobre obra nueva frente a reventa (en inglés) explica las ventajas de cada opción.
4. Lea el contrato con cuidado. El contrato lo redacta el desarrollador. Los depósitos, las fechas de entrega, los cambios de acabados y los costos de cierre merecen una revisión cuidadosa, idealmente con un abogado de bienes raíces.
5. Planifique el financiamiento temprano. Los proyectos de preconstrucción y de condos nuevos pueden tener requisitos específicos de los prestamistas. Si compra desde el exterior, lea cómo comprar casa en Miami siendo extranjero.

Qué significa la oferta de alquiler para el inversionista

Solo Sevilla y Hazel Doral suman más de 780 apartamentos nuevos previstos para 2027. Eso aumenta la competencia para los propietarios que alquilan condos y townhomes en Doral, sobre todo en tamaños similares. También indica que los desarrolladores ven una demanda fuerte para vivir en Doral, cerca del Aeropuerto Internacional de Miami y de grandes empleadores. Si compra para alquilar, calcule rentas y vacancia realistas y compare con las amenidades de los edificios nuevos. Nuestra página sobre cómo invertir en bienes raíces en Miami explica rendimientos y riesgos, y nuestra guía de qué hacer en Doral (en inglés) muestra por qué la ciudad sigue atrayendo residentes.

Si busca casas de reventa, vea nuestra guía de casas en venta en Doral.

Preguntas frecuentes

¿Hay obra nueva en Doral, Florida?

Sí, pero muy poca a la venta. El 23 de septiembre de 2026, Zillow mostraba 7 propiedades de obra nueva en Doral, entre $377,000 y $1.89 millones. La mayoría de los proyectos nuevos de la ciudad son apartamentos de alquiler o espacio comercial.

¿Qué desarrollos nuevos vienen a Doral?

Sevilla en Downtown Doral (405 unidades de alquiler, primeras mudanzas a inicios de 2027), Hazel Doral (380 unidades de alquiler con límite de ingresos, prevista para 2027), Prime Square Doral (condominios comerciales, previsto para finales de 2028) y un plan aprobado de 1,498 condominios en Trump National Doral sin fecha de entrega anunciada.

¿Hay condos en preconstrucción en Doral?

Muy pocos. El mayor proyecto de condominios a la venta previsto está en Trump National Doral, que tiene aprobación de la ciudad pero ninguna fecha de ventas ni de entrega anunciada. La mayoría de los compradores busca condos de reventa casi nuevos o preconstrucción en otras zonas de Miami-Dade.

¿Necesito mi propio agente para comprar obra nueva en Doral?

Es muy recomendable. El equipo de ventas del desarrollador representa al desarrollador. Su propio agente lo representa a usted, normalmente sin costo directo porque la mayoría de los constructores paga al agente del comprador, aunque muchos exigen que su agente quede registrado en la primera visita.

¿Las casas nuevas en Doral pagan cuota CDD?

Muchas comunidades nuevas de Doral y de todo Miami-Dade tienen una cuota de Distrito de Desarrollo Comunitario en la factura de impuestos, además de la cuota de HOA. Revise siempre ambas antes de hacer una oferta.

¿Busca algo nuevo o casi nuevo en Doral?

Puedo enviarle los listados de obra nueva actuales, las mejores opciones de reventa casi nuevas y el costo mensual real de cada una, con las cuotas CDD y de HOA incluidas. Escríbame desde la página de contacto o llame al (786) 801-4442. Atiendo en español y en inglés, y hay una versión en inglés de esta guía.

Sobre Erika Schell, P.A.
Erika Schell es realtor de lujo en Doral, Luxury Certified REALTOR® de The Keyes Company, afiliada a Forbes Global Properties, y 8 veces Top Producer en Keyes Doral. Atiende a compradores, vendedores e inversionistas en todo el condado de Miami-Dade. Licencia de Bienes Raíces de Florida #3366404. Con una maestría en Finanzas y más de 20 años de experiencia corporativa, Erika aplica la precisión de una analista financiera a cada operación de lujo. Fuentes: Florida YIMBY, Sevilla; Florida YIMBY, Hazel Doral; Florida YIMBY, Prime Square Doral; Zillow, obra nueva en Doral.