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Por qué el 31 de diciembre de 2026 importa si piensa mudarse a Florida
Si piensa mudarse a Florida en el próximo año, la fecha en que se convierta en residente puede valer miles de dólares al año. La enmienda 3, que se vota el 3 de noviembre de 2026, subiría la exención homestead de los impuestos no escolares a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028. El resumen oficial de la boleta añade una condición importante para quien se muda: las personas que no sean residentes de Florida el 31 de diciembre de 2026 empezarían con la exención actual y esperarían hasta su quinto año de homestead para recibir la mayor.
Por Erika Schell, P.A. | Octubre 2026
Puntos clave
- Si la enmienda 3 se aprueba, quienes decidan mudarse a Florida y sean residentes permanentes antes del 31 de diciembre de 2026 tendrán la exención mayor cuando soliciten el homestead.
- Quien llegue a partir del 1 de enero de 2027 empieza con una exención de $50,000 y espera hasta el quinto año de homestead para la mayor.
- Residencia y homestead son pruebas distintas: para el homestead de 2027 debe ser dueño y vivir en la casa el 1 de enero de 2027, y solicitarlo antes del 1 de marzo de 2027.
Qué cambiaría la enmienda 3
La enmienda 3 (CS/HJR 1F) se titula en inglés “Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments”. Si la aprueba al menos el 60 % de los votantes, entra en vigor el 1 de enero de 2027. Según el folleto oficial de la División de Elecciones de Florida, la enmienda:
- Sube la exención homestead de los impuestos no escolares a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028, con ajuste por inflación desde 2029.
- Mantiene la exención de los impuestos escolares en los primeros $25,000 del valor tasado.
- Baja del 10 % al 5 % el tope de aumento anual del valor tasado de las propiedades sin homestead, como segundas viviendas y alquileres, en los impuestos no escolares.
Como referencia, la exención homestead actual es de $25,000 para todos los impuestos más una segunda cantidad ajustada por inflación que excluye los escolares. El Departamento de Ingresos de Florida fija el total de 2026 en $51,411. Explico la propuesta completa, con un ejemplo de Miami, en mi guía de la enmienda 3 de Florida.
La regla de residencia del 31 de diciembre de 2026
El resumen de la boleta dice que las personas que no sean residentes de Florida el 31 de diciembre de 2026 recibirán la exención homestead actual al calificar, y la exención mayor a partir del quinto año de exención. Los tasadores que ya publicaron guías lo interpretan igual. El Tasador de Propiedades de Pinellas explica que los dueños que sean residentes permanentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 podrían recibir las cantidades mayores desde 2027, mientras que quienes se hagan residentes en 2027 o después empiezan con $50,000 y pasan a la exención mayor en el quinto año.
La prueba de la boleta es la residencia, no la propiedad. El Tasador de Propiedades de Volusia aclara que quienes establezcan su residencia antes del 31 de diciembre de 2026 podrían recibir la cantidad mayor cuando compren y soliciten el homestead más adelante. El resumen también dice que la regla para nuevos residentes se aplica “en la medida en que lo permita la Constitución de EE. UU.”, así que podría haber una demanda. Tome la fecha en serio, pero no decida una compra solo por esta regla.
Residencia no es lo mismo que homestead
Corren dos relojes distintos y los compradores suelen confundirlos:
- Residencia en Florida antes del 31 de diciembre de 2026. Es la prueba de la enmienda 3. Se refiere a dónde está su hogar permanente y se demuestra con documentos.
- Homestead el 1 de enero. Según la ley de Florida, debe tener el título y vivir en la casa como residencia permanente el 1 de enero del año fiscal, y solicitarlo ante el Tasador de Propiedades de Miami-Dade antes del 1 de marzo.
En la práctica, un comprador que se hace residente y cierra la compra de su casa en Miami antes del 1 de enero de 2027 podría pedir el homestead de 2027 y, si la enmienda se aprueba, recibir ese año la exención no escolar de $150,000. Quien se haga residente en diciembre pero cierre en marzo de 2027 pediría el homestead a partir de 2028.
Cómo establecer la residencia en Florida antes de la fecha
No existe un certificado único de residencia. Se construye un historial que demuestra que Florida es su hogar permanente. Estos son los pasos habituales:
- Presentar una Declaración de Domicilio. El Estatuto de Florida 222.17 permite registrar una declaración jurada ante el Secretario del Tribunal de Circuito de su condado, con su dirección en Florida y su residencia anterior.
- Sacar la licencia de conducir de Florida. Los nuevos residentes deben obtenerla en un plazo de 30 días, según el Departamento de Seguridad Vial y Vehículos de Florida.
- Registrar sus vehículos en Florida y actualizar el seguro.
- Inscribirse para votar en Miami-Dade si es ciudadano estadounidense.
- Mudar su papeleo: estados de cuenta, declaraciones de impuestos, servicios y registros de su empleador deben llevar su dirección en Florida.
El Tasador de Propiedades de Miami-Dade acepta, entre otros, la licencia de Florida, el registro del vehículo, la inscripción de votante y la Declaración de Domicilio registrada como prueba de residencia al solicitar el homestead.
Qué significa para quien compra y se muda a Miami
Si llega desde otro estado o desde el exterior, planifique el calendario hacia atrás desde dos fechas: el 31 de diciembre para la residencia y el 1 de enero para el homestead. Si ya tiene una casa en contrato, intente cerrar antes de fin de año y mudarse. Si todavía está buscando, puede establecer primero la residencia, por ejemplo alquilando, y comprar después. Lea mi guía para mudarse a Miami y la de comprar casa en Miami siendo extranjero para el resto de la lista.
El ahorro es una cantidad fija en dólares, no un porcentaje del precio. Cuando el valor tasado pasa de $250,000, la exención extra es la misma en un condo de $900,000 que en una casa frente al agua de $4 millones. La decisión debe seguir dependiendo de la propiedad correcta, no de la regla fiscal.
Si tiene una segunda vivienda en Florida
Los dueños de segundas viviendas y alquileres no pueden pedir homestead, así que la exención mayor no les aplica. La enmienda 3 los ayudaría con el tope del 5 % al aumento anual del valor tasado en los impuestos no escolares. Si está pensando en convertir su propiedad de Miami en su residencia principal, la fecha de residencia de esta guía es la que debe planificar.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ser dueño de una casa en Florida antes del 31 de diciembre de 2026?
No. El resumen de la enmienda 3 habla de residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026, no de propietarios. Para pedir el homestead de un año concreto, eso sí, debe ser dueño y vivir en la casa el 1 de enero de ese año y solicitarlo antes del 1 de marzo.
¿Qué pasa si me mudo a Florida en 2027?
Si la enmienda 3 se aprueba, empezaría con la exención homestead actual de $50,000, ajustada por inflación, y recibiría la exención mayor a partir de su quinto año de homestead.
¿Cómo demuestro que me hice residente de Florida?
Las pruebas más comunes son la Declaración de Domicilio registrada según el Estatuto de Florida 222.17, la licencia de conducir de Florida, el registro del vehículo, la inscripción de votante y los estados de cuenta y declaraciones de impuestos con su dirección en Florida.
¿La enmienda 3 baja los impuestos escolares?
No. Solo los primeros $25,000 del valor tasado siguen exentos de los impuestos escolares. La exención mayor se aplica a los impuestos del condado, la ciudad y los demás no escolares.
¿La fecha de la enmienda 3 está garantizada?
No. Depende de que el 60 % de los votantes apruebe la enmienda el 3 de noviembre de 2026, y el resumen de la boleta aclara que la regla para nuevos residentes se aplica en la medida en que lo permita la Constitución de EE. UU.
¿Planea mudarse a Miami antes de fin de año?
Ayudo a mis clientes a coordinar la residencia, el cierre y el homestead para que no se les pase ninguna fecha. Escríbame desde la página de contacto o llámeme al (786) 801-4442. También puede descargar gratis mi Guía del Comprador en español.
Read this guide in English: moving to Florida before December 31.
Sobre Erika Schell, P.A.
Erika Schell es realtor de lujo en Doral, Luxury Certified REALTOR® de The Keyes Company, afiliada a Forbes Global Properties, y 8 veces Top Producer en Keyes Doral. Atiende a compradores, vendedores e inversionistas en todo el condado de Miami-Dade. Licencia de Bienes Raíces de Florida #3366404. Con una maestría en Finanzas y más de 20 años de experiencia corporativa, Erika aplica la precisión de una analista financiera a cada operación de lujo. Este artículo es información general, no asesoría legal ni fiscal, y la enmienda 3 depende de la votación del 3 de noviembre de 2026; confirme su caso con un abogado o asesor fiscal en Florida. Fuentes: División de Elecciones de Florida, folleto de enmiendas 2026; Tasador de Propiedades de Pinellas, preguntas sobre la enmienda 3; Estatutos de Florida 222.17; Tasador de Propiedades de Miami-Dade, exención homestead.