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¿Qué es el homestead en Miami-Dade?
El homestead en Miami-Dade es la exención que reduce el valor gravable de la casa donde usted vive como residencia permanente. Además activa el tope Save Our Homes, que limita cuánto puede subir cada año el valor tasado. Si compró en 2026, o piensa cerrar antes del 1 de enero de 2027, debe solicitarlo ante el Tasador de Propiedades de Miami-Dade antes del 1 de marzo de 2027. Así funciona y así se pide.
Por Erika Schell, P.A. | Octubre 2026
Puntos clave
- Para pedir el homestead en Miami-Dade debe ser dueño de la casa y vivir en ella como residencia permanente el 1 de enero, y presentar la solicitud antes del 1 de marzo.
- En 2026 la exención es de $25,000 en todos los impuestos más una segunda cantidad ajustada por inflación en los no escolares: $51,411 en total.
- Solicitar el homestead en Miami-Dade también activa el tope Save Our Homes, que limita la subida anual del valor tasado al 3 % o a la inflación, lo que sea menor.
Quién califica el 1 de enero
Según el Tasador de Propiedades de Miami-Dade, usted califica si el 1 de enero del año fiscal:
- Tiene el título de la propiedad (una escritura registrada a su nombre).
- Vive en ella como residencia permanente.
- Es ciudadano estadounidense o residente permanente, y residente de Florida.
El 1 de enero es la fecha de la foto. Si cierra el 20 de diciembre y se muda antes del 1 de enero, puede pedirlo para ese año. Si cierra el 5 de enero, lo pide el año siguiente.
Cuánto vale la exención en 2026
La exención homestead tiene dos partes:
- Los primeros $25,000 se descuentan de todos los impuestos a la propiedad, incluidos los escolares.
- Una segunda exención se aplica al valor tasado por encima de $50,000 y excluye los impuestos escolares. Desde 2025 se ajusta cada año por inflación.
El Tasador de Propiedades de Miami-Dade indica un total de $50,722 para 2025, y el Departamento de Ingresos de Florida lo fija en $51,411 para 2026. La enmienda 3, que se vota el 3 de noviembre, subiría la exención no escolar a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028; la explico en mi guía de la enmienda 3 y en por qué importa el 31 de diciembre si se muda a Florida.
El beneficio más grande: el tope Save Our Homes
Con el homestead, su valor tasado solo puede subir cada año un 3 % o el cambio del índice de precios al consumidor, lo que sea menor, según el Estatuto de Florida 193.155. En un mercado donde los valores subieron rápido, este tope suele ahorrar más que la propia exención. Por eso dos casas parecidas en la misma calle pueden pagar impuestos muy distintos.
Cómo aplicar al homestead en Miami-Dade: 7 pasos
- Cierre la compra y registre la escritura. La compañía de título la registra en el condado. Guarde una copia.
- Múdese antes del 1 de enero. La casa debe ser su residencia permanente en esa fecha.
- Actualice su licencia de conducir o ID de Florida con la dirección de la propiedad. Los nuevos residentes deben sacar la licencia de Florida en un plazo de 30 días.
- Actualice el registro del vehículo y su inscripción de votante (si es ciudadano) a la misma dirección.
- Reúna los datos que pide el formulario. La solicitud estatal, el formulario DR-501, pide para cada dueño y su cónyuge: número de Seguro Social, número de licencia o ID de Florida, placa del vehículo en Florida, número de inscripción de votante y, si no es ciudadano, el número de la tarjeta de residente permanente.
- Presente la solicitud en línea en el portal del Tasador de Propiedades. El mismo portal sirve para la portabilidad y las exenciones de personas mayores y veteranos.
- Revise su aviso TRIM en agosto. El aviso de impuestos propuestos debe mostrar la exención. Si no aparece, llame al Tasador de inmediato.
La fecha límite del 1 de marzo y qué pasa si se le pasa
La solicitud vence el 1 de marzo. Si se le pasa, el formulario DR-501 explica que todavía puede presentarla tarde demostrando circunstancias atenuantes, pero a más tardar 25 días después del envío del aviso TRIM en agosto. Después de esa fecha pierde la exención de ese año y un año de protección del tope Save Our Homes.
Portabilidad: lleve su ahorro a la próxima casa
Si ya tiene homestead en otra casa de Florida y compra una nueva residencia principal, puede trasladar hasta $500,000 del ahorro acumulado del Save Our Homes, siempre que haya tenido homestead el 1 de enero de alguno de los tres años anteriores. Se solicita con el formulario DR-501T al mismo tiempo que el nuevo homestead.
Errores que salen caros
- Pedir homestead en dos propiedades, incluso si una está en otro estado. El Estatuto de Florida 196.161 permite cobrar hasta 10 años de impuestos atrasados, más una multa del 50 % y un 15 % de interés anual.
- Alquilar la casa manteniendo el homestead sin revisar antes las reglas de alquiler.
- Suponer que la exención del vendedor pasa al comprador. No pasa. La casa se tasa a valor de mercado el 1 de enero después de la compra, así que calcule los impuestos sobre su precio de compra, no sobre la factura del vendedor.
Otras exenciones que conviene preguntar
Según su caso, también podría calificar para la exención de personas mayores (65 años o más, con límite de ingresos), las de viudos y viudas o las de veteranos y personas con discapacidad. El Tasador de Propiedades publica cada una con sus requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la fecha límite para pedir el homestead en Miami-Dade?
El 1 de marzo del año fiscal. Debe ser dueño de la casa y vivir en ella como residencia permanente el 1 de enero de ese año.
¿Cuánto es el homestead en Miami-Dade en 2026?
El Departamento de Ingresos de Florida fija el total en $51,411 para 2026: $25,000 en todos los impuestos más una segunda exención ajustada por inflación que excluye los impuestos escolares.
¿Qué documentos necesito para aplicar al homestead?
El formulario DR-501 pide el número de Seguro Social de cada dueño, la licencia o ID de Florida, la placa del vehículo en Florida, la inscripción de votante si es ciudadano y el número de la tarjeta de residente permanente si no lo es.
¿Puedo presentarlo tarde si se me pasó el 1 de marzo?
Sí, demostrando circunstancias atenuantes, pero a más tardar 25 días después del envío del aviso TRIM en agosto.
¿La exención homestead del vendedor pasa al comprador?
No. La casa se tasa a valor de mercado el 1 de enero después de la venta y el nuevo dueño debe pedir su propio homestead.
¿Compra su residencia principal en Miami este año?
Acompaño a mis compradores en el cierre y en la solicitud del homestead para que la primera factura de impuestos no traiga sorpresas. Escríbame desde la página de contacto o llámeme al (786) 801-4442. También puede descargar gratis mi Guía del Comprador en español.
Read this guide in English: how to apply for the homestead exemption in Miami-Dade.
Sobre Erika Schell, P.A.
Erika Schell es realtor de lujo en Doral, Luxury Certified REALTOR® de The Keyes Company, afiliada a Forbes Global Properties, y 8 veces Top Producer en Keyes Doral. Atiende a compradores, vendedores e inversionistas en todo el condado de Miami-Dade. Licencia de Bienes Raíces de Florida #3366404. Con una maestría en Finanzas y más de 20 años de experiencia corporativa, Erika aplica la precisión de una analista financiera a cada operación de lujo. Este artículo es información general, no asesoría legal ni fiscal; confirme su caso con el Tasador de Propiedades de Miami-Dade. Fuentes: Tasador de Propiedades de Miami-Dade, exención homestead; Formulario DR-501; Departamento de Ingresos de Florida, exención homestead ajustada por inflación; Estatutos de Florida 193.155 y 196.161.