Intermediario calificado para un intercambio 1031 en Florida: cómo elegirlo

¿Qué hace un intermediario calificado 1031?

El intermediario calificado 1031 (qualified intermediary) es la empresa independiente que guarda el dinero de la venta de su propiedad de inversión y lo usa para comprar la de reemplazo, de modo que usted nunca toca los fondos. Si recibe el dinero, aunque sea un día, el intercambio puede fallar y la ganancia pasa a tributar. Florida no otorga licencia ni regula a estos intermediarios, así que elegirlo es una de las decisiones más importantes del intercambio, y debe tomarse antes de firmar el contrato de venta.

Por Erika Schell, P.A. | Octubre 2026

Puntos clave

• El intermediario calificado 1031 debe ser independiente: su abogado, contador, agente inmobiliario o empleado de los últimos dos años no pueden serlo.
• Florida no da licencia a los intermediarios, así que pregunte por cuentas separadas, fianza de fidelidad y seguro de errores y omisiones antes de firmar.
• El reloj es estricto: 45 días para identificar la propiedad de reemplazo y 180 días para cerrar, contados desde la venta de la propiedad que entrega.

Por qué importa tanto el intermediario

Según el Reglamento del Tesoro §1.1031(k)-1, el intermediario firma con usted un acuerdo de intercambio por escrito, recibe el dinero de la venta y adquiere en su nombre la propiedad de reemplazo. El acuerdo debe impedir que usted reciba, pignore o tome prestado ese dinero hasta que termine el intercambio. El IRS ha advertido a los inversionistas que tengan cuidado al elegir intermediario porque algunos han quebrado; el caso más conocido, LandAmerica 1031 Exchange Services, se declaró en quiebra en 2008 con fondos de clientes congelados en inversiones que no se podían vender.

Quién no puede ser su intermediario calificado 1031

El reglamento descalifica a quien haya actuado como su agente en los dos años anteriores a la venta, incluidos su:

• Abogado o contador (por servicios distintos del propio intercambio)
• Agente o corredor de bienes raíces
• Empleado o banquero de inversión
• Familiares cercanos y entidades que usted controla

Los servicios rutinarios de bancos, compañías de título y de escrow no los descalifican. En la práctica, la mayoría de los inversionistas usa una empresa especializada en intercambios.

Sin licencia en Florida: la revisión la hace usted

Solo unos pocos estados, como California, Nevada y Washington, regulan a los intermediarios; Florida no está entre ellos. Cualquiera puede ofrecer el servicio aquí. La Federation of Exchange Accommodators, la asociación del sector, publica preguntas para hacer. Estas son ocho que conviene tener respondidas por escrito:

1. ¿El dinero se guarda en una cuenta separada a mi nombre y con mi número fiscal, aparte del dinero operativo de la empresa?
2. ¿Cuántas firmas hacen falta para mover mis fondos y tengo que aprobar cada retiro?
3. ¿Qué fianza de fidelidad, seguro contra delitos y seguro de errores y omisiones tiene la empresa, y cubre el fraude informático?
4. ¿Quién audita a la empresa y puedo ver un informe reciente?
5. ¿El personal tiene la designación Certified Exchange Specialist (CES)?
6. ¿Cuáles son las tarifas, cuándo se pagan y quién se queda con los intereses de mis fondos?
7. ¿Cómo verifica la empresa las instrucciones de transferencia para evitar fraudes?
8. ¿Qué pasa con mi dinero si la empresa quiebra o se vende?

Los plazos de 45 y 180 días

Los plazos del reglamento corren desde el día en que entrega la propiedad vendida y no se extienden por fines de semana ni feriados:

• 45 días para identificar por escrito al intermediario la propiedad de reemplazo.
• 180 días para cerrar la compra, o la fecha de su declaración de impuestos con prórrogas, lo que llegue antes.

Puede identificar hasta tres propiedades de cualquier valor, cualquier número de propiedades cuyo valor total no supere el 200 % de lo que vendió, o más con la regla del 95 %, que le obliga a comprar casi todo lo identificado.

Cuándo contratar al intermediario

Contrate al intermediario antes de cerrar la venta, idealmente antes de firmar el contrato. El acuerdo de intercambio y la cesión del contrato de venta deben estar listos en el cierre para que la compañía de título envíe el dinero al intermediario y no a usted. Si el dinero llega a su cuenta, ya es tarde. Avise del intercambio a la compañía de título desde el primer día.

Comprar antes de vender: el intercambio inverso

En un mercado apretado puede encontrar primero la propiedad de reemplazo. Un intercambio inverso según el Revenue Procedure 2000-37 permite que un titular de acomodación (exchange accommodation titleholder) tenga una de las propiedades mientras usted vende la otra, con los mismos límites de 45 y 180 días. Es más complejo y más caro, así que pregúntelo pronto.

Impuestos y declaración

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta personal, así que para los residentes de Florida el diferimiento es sobre todo federal. El intercambio se declara en el formulario 8824 del IRS con la declaración del año de la venta. Trabaje los números con su contador, sobre todo si recibe efectivo o asume menos deuda, porque eso puede generar una ganancia gravable (boot). Para el panorama general, lea mi guía para invertir en bienes raíces en Miami y la de ganancia de capital al vender casa en Florida.

Preguntas frecuentes

¿Mi agente inmobiliario o mi abogado pueden ser mi intermediario calificado?

No. Quien haya actuado como su agente en los dos años anteriores a la venta, incluidos su abogado, contador, agente inmobiliario o empleado, está descalificado según el reglamento del 1031.

¿Los intermediarios calificados tienen licencia en Florida?

No. Florida no otorga licencia ni regula a los intermediarios, así que conviene preguntar por cuentas separadas, fianzas y seguros antes de firmar el acuerdo.

¿Cuáles son los plazos de un intercambio 1031?

Tiene 45 días desde la venta para identificar por escrito la propiedad de reemplazo y 180 días, o la fecha de su declaración si es antes, para completar la compra.

¿Cuándo debo contratar al intermediario calificado?

Antes de cerrar la venta, idealmente antes de firmar el contrato, para que el acuerdo esté listo y el dinero vaya directo al intermediario.

¿Qué pasa si recibo el dinero de la venta?

Si recibe o controla los fondos, el intercambio normalmente falla y la ganancia tributa ese año.

¿Vende una propiedad de inversión en Miami?

Coordino la venta con su intermediario, su abogado y su contador para que los plazos del intercambio marquen el plan, y no al revés. Escríbame desde la página de contacto o llámeme al (786) 801-4442.

Read this guide in English: 1031 exchange qualified intermediary in Florida.

Sobre Erika Schell, P.A.
Erika Schell es realtor de lujo en Doral, Luxury Certified REALTOR® de The Keyes Company, afiliada a Forbes Global Properties, y 8 veces Top Producer en Keyes Doral. Atiende a compradores, vendedores e inversionistas en todo el condado de Miami-Dade. Licencia de Bienes Raíces de Florida #3366404. Con una maestría en Finanzas y más de 20 años de experiencia corporativa, Erika aplica la precisión de una analista financiera a cada operación de lujo. Este artículo es información general, no asesoría fiscal ni legal; haga cualquier intercambio 1031 con un contador y un intermediario calificado. Fuentes: Reglamento del Tesoro 1.1031(k)-1; IRS, hoja informativa 2008-18; Federation of Exchange Accommodators, cómo elegir un intermediario; IRS, Revenue Procedure 2000-37.